A wspólne zadawane jest pytanie w dzisiejszym finansowych klimat, "Czy mieszkania finansowania, refinansowania lub wielorodzinnego własności mieszkania budowy pożyczek nadal dostępne? Odpowiedź na to pytanie jest tubalny TAK. Ja nadal patrz pożyczek finansowanych na zakup mieszkania , apartament refinances i pożyczek budowlanych. To jest strasznie dobrą nowinę w okresie przedłużającego kredytowej schrupać; kredytowej wycisnąć który teraz na cały świat w jej zakres.
Źródło zbliżone do mojej firmy, jeden z tych rad na górę z Fannie Mae i Freddie Mac, niedawno w tajemnicy, że Fannie i Freddie zostały zarabiania pieniędzy tylko w apartamencie i Mobile Start Kredyty sektorach.
Na wynik ten jest: Te dwie instytucje czcigodny uczciwości są zdeterminowani, aby zwiększyć płynność i wzmocnienie programów użyczenia mieszkania. Fed musi zawiesić jego kapelusz na coś, więc dlaczego nie wzmocnienia istniejących już stabilna platforma pożyczek w celu promowania wzrostu w branży już dobrze: Apartamenty.
Ten przewlekły kredytowych rozpoczął się wycisnąć jak wirus. Ten wirus zaczął z branży budownictwa mieszkaniowego i skażonych handlowych rynku nieruchomości wraz z zaledwie co zapasów, instrumentów finansowych, działalności człowieka, kobietę lub linii kredytowej w tym kraju. Apartamenty zostały najsłabiej uderzanego kredytu schrupać, ale wielkość sprzedaży jeszcze zarejestrowany znaczny spadek.
Co za bałagan stało się. W chill na rynkach kredytowych rozpoczął się w październiku 2006. W październiku 2007 r., to chill stała się zamrażarka.
Aby zrozumieć gwałtowny spadek w branży nieruchomości komercyjnych,
jedno trzeba tylko na numery: Całkowita wielkość wymiany handlowej na październik 2008 było zaledwie jedna czwarta to październik 2007 i poziom nieco ponad 20% to poziom osiągnięty w 2006 roku. Teraz to jest kropla!
Łączna wielkość i dotyczą wielkości sprzedaży w odniesieniu do nieruchomości komercyjnych jako całość jest w dół 75%, październik 2007 do 2008.
Do mieszkania, w odpadać w objętości zajmują został ostry i stały: liczba nieruchomości handlowych ręce spadła 60% od października 2006 do października 2007 i spadł kolejny 75% tego ostatnich 12 miesięcy.
Istnieje kilka wyjaśnień na ten numer, ale być może jednym z powodów jest cena ryzyka, mierzona między rozprzestrzeniania pułap stawek i 10-Year Skarbu. W mieszkaniu sektor ten ma się więcej niż trzykrotnie, (nie
Good) do rozprzestrzeniania 263 bps z najwęższym miejscu w lipcu 2006 r., kiedy to 81 bps.
W latach 2000 i 2004, całkowita dzierżawca gospodarstwa domowe spadła o 1,9 milionów w domu własności wzrost z 66,9 procent do 69 procent.
W roku 2005 ten dom-hold, wynajem utrzymania tendencja zaczęła się odwrócić. Od początku 2007 roku, właścicielem domu stawka spadła o 110 punktów bazowych, w wyniku czego 1,5 miliony dodatkowych dzierżawca gospodarstwa domowe. Ten zwrot jest najbardziej widoczna w młodszym wieku segmencie, ale dotyczy wszystkich linii wieku. Panuje tendencja do wynajmu utrzymania jednostek.
W końcu, Apartamenty są gospodarstwa się dobrze. Finansowanie jest dostępne więcej ludzi niż kiedykolwiek w potrzebie wynajmu mieszkań.