Trzech wspólnych rozwiązań dla wykluczenia są pożyczki powrotu, A cierpliwość umowy, pożyczki lub modyfikacji. Choć istnieje wiele innych, szczególnych sposobów, aby zatrzymać Foreclosures, te trzy są często używane.
Pożyczka jest przywrócenie w przypadku, gdy pożyczkodawca rozpoczęła proces wykluczenia domu i znajdzie sposób na "przywrócenie" lub spłacać całego zadłużenia wada. Wada powrót kredytu obejmuje kwotę płatności, przyspieszonym z odsetkami, adwokackie opłaty, inne koszty, opłaty i kary późno. Ta łączna kwota może przyspieszyć szybko i niedawno pożyczkodawcy wskazała, że przed dokonaniem płatności kar może w przyszłości zostaną włączone do ostatecznego orzeczenia. Gdy w domu jest powodem dla nieletnich jest częściowo rozwiązany, w domu może zwrócić pożyczkodawcy do podjęcia płatności częściowych. Jednakże, kredytodawcy nie zaakceptuje częściowe płatności i wykluczenia będą postępować, jeśli przywrócenie pełnej kwota nie jest wypłacana.
A cierpliwości umowy między kredytodawcą a ¶ cicielem domu do domu stanowi, że musi dokonać dodatkowych płatności miesięczne na określony czas w celu uzupełnienia przywrócenie kwoty. Tak proste jak się wydaje, może to być niedostępne dla domu, którzy mogą sobie pozwolić zaledwie pierwotnego kredytu płatności. Pożyczkodawcy zazwyczaj o to, żeby zapłacić domu przywrócenie kwoty w ciągu trzech lub sześciu miesięcy. Jeśli miesięczne wypłaty pożyczki było 2000 dolarów miesięcznie i był 3 miesiące zaległości, nowe miesięczne płatności na okres trzech miesięcy będzie co najmniej $ 2000 + $ 6000 / 3 = $ 4000 miesięcznie. Dla sześciomiesięczny nowego harmonogramu spłaty miesięcznych płatności będzie $ 2000 + $ 6000 / 6 = $ 3000 miesięcznie. W niektórych przypadkach kredytodawca może poprosić o dodatkowe płatności gotówkowej przed ich rozpoczęciem będą zwiększone miesięczne płatności. Po 3 lub 6 miesięcy, pożyczki płatności powrócić do pierwotnej kwoty lub $ 2000 r. w powyższym przykładzie. Wykluczenie nie kończy się wraz z podpisaniem umowy o wyrozumiałość, ale po prostu jest zawieszane do domu zakończeniu dokonywania wszystkich płatności wzrosła.
Pożyczka modyfikacji programu była najczęściej stosowaną metodą wykluczenia rezolucji przez wiele lat. Go zaangażowanych pożyczkodawcy wydania nowej umowie pożyczki, gdy wada została dodana do kwoty kredytu równowagi i wypłacane w miesięcznych płatności identyczne, ale dla wielu miesięcy. Inny rodzaj pożyczki modyfikacji było bardzo nieznacznie zwiększyć płatności miesięcznych w ciągu pozostałego okresu pożyczki. Więc w domu ma do wyboru albo przedłużony, ale identyczne płatności, lub nieco wyższe płatności do pierwotnego okresu pożyczki. Każda opcja zwrócone kredytodawcy jego zwrotu pieniędzy wraz z odsetkami. Było to korzystne dla wszystkich przystępne dla pożyczkodawcy i domu, ale jest rzadko oferowane już.
Pożyczki modyfikacji programów nie są zazwyczaj dostępne, chyba że istnieją trudności zaangażowane takie jak śmierć lub chorobę. Ale warto zapytać o Twoje kredytodawcy, jeśli są w wykluczenia. Twoim najlepszym rozwiązaniem jest, aby porozmawiać na konto pożyczkodawcy i jak najszybciej tak masz czasu, aby rozwiązać Twój problem.