Wykluczenie ratowniczych, znany także jako kapitał własny lub kapitał własny szumiące rozbiórki, to każda z różnych drapieżnych nieruchomości praktyk mających na celu wrażliwych, często o niskich dochodach, domów stojących w rynku Stanów Zjednoczonych. Najczęściej te transakcje skorzystać z niedoinformowania, o niskich dochodach domów.
Termin "wykluczenie ratowania" czasami, o których mowa w refinansowaniu kredytów Subprime praktyki, że opłaty nadmiernych opłat co "odpędzania kapitałowych" z domu. W praktyce często opisuje wykluczenia ratowania oszustwa. Chociaż większość nie uważają wykluczenia ratowanie postaci drapieżnych kredytów per se, jest wykluczenie ratowniczych związanych z tradycyjnych form tej praktyki.
Subprime pożyczki skierowane do szczególnie wrażliwych i nieskomplikowane domów często prowadzą do wykluczenia, i tych ofiar częściej wchodzą do wykluczenia ratowania oszustwa. Dodatkowo, niektórzy nie uznają wykluczenia ratowniczych, w istocie, drapieżnych formie pożyczek od oszustwa pracuje zasadniczo podobny do wysokich kosztach refinansowania i ryzykowne. Wykluczenie ratowniczych, jednak jest prawie zawsze prowadzone przez agentów lokalnych i inwestorów, podczas gdy tradycyjne pożyczki są drapieżnych przeprowadzane przez duże banki krajowe lub firm.
Tendencji w gospodarce Stanów Zjednoczonych doprowadziły do wykluczenia dla rozwijającym się rynku usług ratunkowych i wykluczenia. Wartości nieruchomości wzrosły gwałtownie od 2000-2005.
Wykluczenie A upadkiem domu za kredyt hipoteczny na jego płatności i wykluczenia wejdzie. Wykluczenie Ogłoszenia są publikowane w gazetach lub rozprowadzanym przez Reporting Services dla inwestorów i ratowania artystów. Przejęcia domów również kontakt kredytodawców, aby dowiedzieć refinansowania opcji.
Akwizycji Rescue artystów uzyskać informacje kontaktowe dotyczące foreclosured domów i kontakty osobiście, przez telefon lub za pośrednictwem poczty bezpośredniej. Niektórzy kredytodawcy i pośrednicy będą odnosić się również wykluczone domów, które nie kwalifikują się do nowej pożyczki na ratowanie dla artystów prowizję. Ratowanie Artyści zaoferowania wykluczone domu a "cud refinansowania" i / lub twierdzi, że może "zapisać do domu" z wykluczenia.
Nabycie Rescue artystów zarządzenia zamykające (często opóźniając daty, aż na krótko przed jego usunięciem domu w celu stworzenia pilności). Na zakończenie, w domu transfery tytuł (prawdopodobnie nieświadomie) w celu ratowania lub ułożone artist inwestora. Na ratowanie lub ułożone artist inwestor opłaca kwoty należnej w celu wykluczenia nabyć uczynek, i dziedziczy lub wypłacana jest w jakiejkolwiek części domu w pozostałych kapitałach.
W wyniku domów pozostać w domu i płaci czynsz lub umowy za czyn płatności (często wyższe niż ich poprzednie hipotecznych płatności). Kilka państw zdały prawa do zapobiegania i / lub regulacji rynku systemów ratowniczych. Minnesota i Maryland uchwaliło ustawy w 2005 r. mających na celu "wykluczenia reconveyance" praktyk. Statut również zakaz niektórych w błąd oraz nieuczciwych praktyk związanych z wykluczenia ratowniczych.
Wykluczenie Opcje
Przywrócenie Loan (Cure): Ta opcja jest płatnicze pożyczkodawcy, że wszystko jest w jednym należnego ryczałtu w celu włączenia nieodebranych płatności, wszelkie opłaty związane z późnym tych płatności, wykluczenie opłaty, opłaty prawne i główne należne podczas nieletnich.
Plan spłaty: Jest to pisemna umowa między kredytodawcą a sprzedawcą. Plany te wymagają wyższego niż regularnych płatności miesięczne kwoty kredytów hipotecznych na okres do kredytu jest podnoszony na bieżąco.
Modyfikacja pożyczki: Pożyczka modyfikacja polega na zmianę jednego lub więcej warunków kredytu hipotecznego. Zmiany można uznać zmniejszenie stopy procentowej o kredyt hipoteczny, kredyt hipoteczny zmianę produktu (z regulowaną stawkę do ustalonej stawki, na przykład), przedłużenie terminu o kredyt hipoteczny lub kapitalnych zaległej płatności (dodaj do zaległej płatności hipotecznych bilansu dostępna tylko w ekstremalnych sytuacjach trudnych).
Umowa cierpliwości: kredytodawcy W umożliwi Ci pewien okres czasu (zazwyczaj 3-6 miesięcy) albo niskie płatności lub żadnych płatności na wszystkich.
Specjalne względy (FHA Kredyty tylko): Pozwala kwalifikujących się kredytobiorców hipotecznych o odroczeniu płatności miesięczne na co najmniej cztery miesiące.
Deed-w-Lieu: umowa w Lieu jest opcja, w której kredytobiorca dobrowolnie czyny zabezpieczenia mienia w zamian za zwolnienie ze wszystkich zobowiązań wynikających z kredytów hipotecznych.